5 yếu tố tác động bảng giá nhà lắp ghép?

Quý khách hàng đang băn khoăn về bảng giá nhà lắp ghép có thật sự hấp dẫn như lời quảng cáo xuất hiện trên các phương tiện truyền thông? Luôn được biết đến là phương án thi công dành cho mọi gia đình, nhà lắp ghép đã dần chiếm trọn lòng tin và phủ sóng rộng rãi, dẫn đầu xu hướng xây dựng hiện nay. Thế nhưng, mức chi phí xây dựng có phần quá thấp, chỉ bằng ⅓ nhà xây truyền thống, vẫn khiến không ít khách hàng phải đặt dấu chấm hỏi lớn. Trong nội dung dưới đây, Việt Nhật Housing sẽ cùng quý khách hàng giải mã chi tiết giá thi công nhà lắp ghép chính xác để có được đáp án hợp lý nhất. 

5 yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá nhà lắp ghép

Có một sự thật mà ai cũng biết chính là bảng giá nhà lắp ghép ở mỗi công trình đều không giống nhau. Một vài công trình đặc biệt sẽ xuất hiện sự chênh lệch khá lớn so với mặt bằng chung. Tại sao lại có sự khác biệt giữa các công trình nhà tiền chế?

Bảng giá nhà lắp ghép bị tác động bởi nhiều yếu tố khác nhau

Dưới đây là 5 yếu tố chính tác động trực tiếp đến bảng giá nhà lắp ghép bao gồm:

Vật tư xây dựng

Một điều dễ hiểu khi chọn sử dụng các loại vật tư càng chất lượng, đơn giá thi công nhà lắp ghép sẽ tăng theo. Hiện nay, nhờ sự phát triển của khoa học công nghệ, quý khách hàng đang có đa dạng sự lựa chọn về vật tư xây dựng phù hợp với sở thích, mong muốn và điều kiện tài chính của bản thân.

Về cơ bản, có 3 loại vật tư phổ biến thường được sử dụng để làm nhà lắp ghép với các mức giá tham khảo gồm:

• Hệ khung thép chịu lực (cột, dầm, kèo) quyết định độ vững chắc và khả năng chịu tải của ngôi nhà. Thường sử dụng thép hộp mạ kẽm chống gỉ hoặc thép I định hình. Chi phí tham khảo cho khung thép này dao động từ 800.000 – 1.500.000 VNĐ/m².
• Tấm bê tông nhẹ và panel cách nhiệt (sàn, tường, vách): vật liệu thay thế hoàn toàn cho tường gạch tô trát truyền thống, sở hữu khả năng cách âm, chống nóng và chống thấm. Đơn giá vật tư tấm đúc sẵn (như Cemboard, Panel EPS, ALC) dao động từ 250.000 – 600.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào độ dày và công năng.
• Tấm xi măng giả gỗ là sự thay thế cho gỗ tự nhiên đắt đỏ. Vật liệu này thường được ứng dụng để ốp mặt tiền hay điểm nhấn ngoại thất cho homestay, resort với chi phí hoàn thiện chỉ khoảng 450.000 – 800.000 VNĐ/m².

Xem thêm: Top 5 vật liệu thi công nhà lắp ghép bền đẹp năm 2026 

Thiết kế công trình

Thiết kế công trình cũng sẽ tác động đến bảng giá thi công nhà lắp ghép mới nhất . Các bản vẽ phức tạp, có quy mô lớn, đồng nghĩa với việc chi phí thi công sẽ đội lên đôi chút. 

Vị trí tiến hành

Địa điểm xây dựng cũng có những tác động ít nhiều đến bảng giá nhà lắp ghép. Như các công trình ở khu đô thị, trung tâm sẽ có báo giá cao hơn hẳn so với vùng nông thôn hay ngoại ô thành phố từ 10 đến 15%. Cùng với đó, nếu mặt bằng có cơ sở hạ tầng tốt sẽ giúp tiết kiệm được kha khá chi phí lắp đặt, tuy nhiên, đi kèm lại là giá đất có thể cao hơn.

Nội thất hoàn thiện

Các tiện ích đi kèm như hệ thống điện nước, nội thất, thiết bị gia dụng,… cũng là yếu tố quý khách cần quan tâm trong báo giá nhà lắp ghép. Mỗi gói nội thất sẽ được tách bạch thành từng mức giá khác nhau phụ thuộc vào chất lượng. Trong đó sẽ có 3 loại chính là cao cấp, khá và cơ bản với đơn giá tham khảo như sau:

• Nội thất cơ bản: 50 đến 100 triệu đồng.
• Nội thất khá: 100 đến 150 triệu đồng.
• Nội thất cao cấp: 150 đến 200 triệu đồng.

Thời gian thi công

Nếu trong quá trình tiến hành, quý khách mong muốn đẩy nhanh tiến độ thi công, sẽ cần phải chịu một khoản phí phát sinh khoảng 10 đến 15%. Và chủ đầu tư có thể cân đối về khoản phí này. 

Xem thêm: Không cần tiền tỉ vẫn có thể sở hữu mẫu nhà lắp ghép cao cấp, đẹp mãn nhãn

Giá nhà lắp ghép có quá “rẻ” như tưởng tượng?

Vậy chi phí thi công nhà lắp ghép là bao nhiêu? Theo thị trường, đơn giá trung bình hiện nay cho một mét vuông giao đang thô là 2,8 đến 3,8 triệu đồng và trọn gói từ 4,5 đến 5,5 triệu đồng. Trong khi đó, đơn giá xây nhà truyền thống lại lên đến 6 - 7 triệu đồng giao thô và trọn gói cần từ 8 - 9 triệu đồng.

Mẫu nhà lắp ghép hiện đại, tiện nghi, tiết kiệm chi phí

Tuy nhiên, đây chỉ là chi phí tham khảo. Trên thực tế, mỗi đơn vị thi công sẽ đưa ra một bảng giá nhà lắp ghép riêng. Thế nhưng, nếu mức giá quá “rẻ”, quý khách cần phải cân nhắc kỹ càng. Dù giá nhà lắp ghép thật sự rẻ hơn nhà xây truyền thống, nhưng nếu chênh lệch quá lớn so với mặt bằng chung, vẫn cần phải cân nhắc về chất lượng công trình.

Bởi vậy, bảng giá nhà lắp ghép hợp lý nhất vẫn cần phải cân đối với thẩm mỹ, độ bền và an toàn lâu dài của công trình. Chủ đầu tư không nên chỉ tập trung vào tiết kiệm chi phí mà bỏ qua chất lượng, dẫn đến nhận về công trình không đúng với kỳ vọng.

Hiện, nhà lắp ghép là phương án xây dựng đáng để đầu tư. Vì vậy, nếu bạn muốn nhận được tư vấn và bảng giá nhà lắp ghép chi tiết, quý khách gọi ngay đến hotline 0948.700.701 Việt Nhật Housing. Chúng tôi sẽ cùng bạn trao đổi rõ từng hạng mục cũng như đưa ra dự toán phù hợp cho ngân sách của bạn! 

Thông tin liên hệ

Công ty TNHH Dịch Vụ Xây Dựng Công Nghệ và AN Toàn Anzentech

Hotline: +8494870 07 01

Địa chỉ: Số 79, đường 35, Phường Bình Trưng, Tp.Hồ Chí Minh, Việt Nam

Email: Info@anzentech.com.vn

Website: https://vietnhathousing.com.vn/