Thi công nhà lắp ghép: 5 sai lầm cực tốn tiền mà 90% chủ nhà đều mắc phải

Thi công nhà lắp ghép tưởng đơn giản nhưng rất nhiều chủ nhà lại mất thêm cả chục triệu vì những sai lầm nhỏ không ngờ tới. Nhiều công trình dù có thể hoàn thiện siêu nhanh nhưng vẫn bị chậm tiến độ chỉ vì thiếu kiểm soát ngay từ bước đầu. Thậm chí có trường hợp phải tháo lắp lại toàn bộ vì chọn sai vật liệu hoặc thi công thiếu tiêu chuẩn. Hãy cùng Việt Nhật Housing tìm hiểu 5 lỗi phổ biến để giữ ngân sách đầu tư trong tầm kiểm soát trong bài viết sau đây. 

Sai lầm khi thi công nhà lắp ghép chủ đầu tư dễ mắc phải

Thi công nhà lắp ghép siêu nhanh nhưng chỉ bền, ổn định khi tuân thủ đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhiều chủ đầu tư tại Việt Nam gặp tình trạng công trình mới sử dụng 1–2 năm đã xuống cấp, thấm nước, vặn xoắn khung hoặc nóng hầm hập,… Nguyên nhân chủ yếu đến từ các sai lầm ngay từ giai đoạn thi công. Dưới đây là các sai lầm nghiêm trọng bạn cần tránh để đảm bảo tuổi thọ công trình modular.

Tổng hợp các sai lầm thường gặp cần lưu tâm khi thi công nhà lắp ghép

Chọn sai vật liệu khung thép, đặc biệt là thép mạ kẽm mỏng dưới chuẩn

Một trong những lỗi thi công nhà lắp ghép lớn nhất là sử dụng thép mạ kẽm có lớp mạ quá mỏng hoặc thép hộp không đạt tiêu chuẩn. Hậu quả khung gỉ sét nhanh sau 1–2 mùa mưa, công trình cong vênh, rung lắc khi gió lớn. Ngoài ra còn khiến khả năng chịu lực giảm, gây võng sàn hoặc tường nứt. Khung thép phải được mạ kẽm nhúng nóng, độ dày phù hợp nhịp kết cấu và tuân thủ đúng thiết kế tải trọng.

Thi công panel không đúng kỹ thuật dẫn đến thấm, hở mối nối

Panel EPS/PU/Glasswool cần được thi công với keo chuyên dụng cùng nẹp che đúng tiêu chuẩn. Một vài sai lầm thường gặp khi thi công panel như:

• Không xử lý silicon ở giao điểm tường, mái.
• Không dùng mép khóa panel đúng chủng loại.
• Thi công khung thép mạ kẽm modular không siết lực đủ, gây hở mí, thoát nhiệt, nước tạt.

Kết quả là nhà dễ thấm nước, đặc biệt ở các mép mái và vị trí giao tường.

Không kiểm tra nền móng trước khi thi công

Nhiều gia chủ thường nghĩ nhà lắp ghép có trọng lượng nhẹ thì đặt đâu cũng được. Thế nhưng đó lại là hiểu lầm lớn. Nếu nền đất yếu thì sẽ khiến sàn bị võng, nhà bị nghiêng. Bên cạnh đó, không có chân đế bê tông, khung thép chạm đất cũng gây ra hiện tượng gỉ sét trong các mẫu nhà lắp ghép. Chuẩn nhất là làm bệ móng bê tông hoặc chân đế thép có tấm đệm chống rung.

Gia công module không đồng bộ, lắp ráp tại công trường bị sai lệch

Với mô hình lắp ráp module nhà tại công trường, 70–85% độ chính xác nằm ở khâu gia công xưởng.

• Cắt thép sai kích thước, module không khớp, lắp ráp lâu, bị lệch.
• Không kiểm tra dung sai khiến panel không ôm sát module.
• Sơn/mạ thép không đồng nhất, tuổi thọ giảm.

Sai lầm này sẽ phá vỡ ưu điểm thi công nhà lắp ghép siêu nhanh vì đội phải chỉnh sửa liên tục.

Sử dụng thợ không chuyên nhà lắp ghép

Rất nhiều công trình modular bị hỏng vì đội thợ truyền thống không quen thi công panel, khung thép, mối nối module.

• Bắt bulong sai lực.
• Lắp khung mái sai độ dốc, nước dột.
• Không xử lý cách âm, cách nhiệt đúng vật liệu.

Hậu quả là công trình không đạt chuẩn 5–10 năm như thiết kế ban đầu.

Quy trình thi công nhà lắp ghép đúng chuẩn để tránh sai lầm

Để hạn chế tối đa rủi ro trong thi công nhà lắp ghép, quy trình triển khai phải được chuẩn hóa ngay từ bước khảo sát cho tới nghiệm thu cuối cùng. Với kinh nghiệm lâu năm trong ngành, theo Việt Nhật Housing đánh giá một quy trình đúng chuẩn giúp rút ngắn thời gian thi công, giảm sai sót về kỹ thuật, tránh phát sinh chi phí và đảm bảo độ bền kết cấu. Điều quan trọng là tất cả khâu đều phải có bản vẽ chi tiết, kiểm tra chéo và đội ngũ thực hiện có kinh nghiệm về nhà lắp ghép modular.

 Quy trình thi công nhà lắp ghép chuẩn từ A đến Z

Khảo sát địa chất và thi công hệ móng:

Đo đạc sức chịu tải của nền đất thực tế. Tiến hành đổ bệ móng bê tông cốt thép hoặc lắp đặt hệ chân đế thép định hình, nâng toàn bộ chân khung cao hơn mặt đất tối thiểu từ 15 đến 20 centimet nhằm ngăn chặn tình trạng ẩm mốc và ăn mòn điện hóa chân cột.

Gia công cấu kiện và Kiểm soát dung sai tại nhà máy:

Sản xuất toàn bộ hệ khung thép mạ kẽm nhúng nóng và vách gạch bê tông khí chưng áp hoặc tấm cách nhiệt ba lớp theo bản vẽ kết cấu. Kiểm tra độ chính xác trước khi xuất xưởng, đảm bảo độ sai lệch kích thước không vượt quá 2 milimet để các khớp nối ăn khớp hoàn toàn khi lắp dựng.

Lắp dựng hệ khung chịu lực và Cân chỉnh tọa độ:

Dựng hệ cột, dầm thép định hình và liên kết bằng hệ thống bu-lông cường độ cao. Sử dụng thiết bị đo lực siết chuyên dụng để kiểm tra độ chặt của mối nối và dùng máy cân bằng tia la-ze kiểm soát độ thẳng đứng, đảm bảo khung nhà không bị vặn xoắn hoặc nghiêng lệch.

Lắp đặt tấm bao che và Xử lý ngàm liên kết:

Lắp ráp các tấm vách tường và tấm mái theo đúng ngàm âm dương. Bơm chất trám khe polyurethane chuyên dụng chịu nhiệt và chống tia cực tím tại tất cả các vị trí giáp ranh giữa tường, mái và sàn, sau đó bắn nẹp nhôm định hình gia cố để chống thấm nước và thất thoát nhiệt.

Lắp đặt hệ thống cơ điện và bố trí thông gió:

Đi đường ống cấp thoát nước, đường dây điện và ống thông gió nổi dọc theo dầm thép hoặc âm vách. Bố trí vị trí cửa sổ, khe lấy sáng và lắp đặt lớp vật liệu cách nhiệt chống nóng cho hệ mái nhằm đảm bảo lưu thông không khí nội thất.

Thử áp lực nước và Nghiệm thu bàn giao:

Phun nước áp lực cao liên tục lên toàn bộ hệ thống mái và vách tường trong thời gian 30 phút để kiểm tra độ kín nước của các mối nối. Sau khi xác nhận công trình không xảy ra hiện tượng thấm dột, tiến hành nghiệm thu và bàn giao cho chủ đầu tư.

Những sai lầm trong quá trình thi công nhà lắp ghép hoàn toàn có thể phòng tránh nếu công trình được triển khai theo một quy trình kiểm soát chất lượng chuẩn xác. Quý khách hàng đang tìm kiếm đơn vị thi công nhà lắp ghép uy tín và chuẩn kỹ thuật, hãy liên hệ với Việt Nhật Housing để được khảo sát hiện trạng và tư vấn phương án phù hợp.